生物资产评估

方程评估团队为农业、林业及水产养殖客户，提供可靠且具辩护性的生物资产评估服务。依据IAS 41准则对牲畜、农作物、木材等生物资产进行评估，面临着独特的挑战。有别于静态资产持续变化，这类资产价值会随生物转化过程——包括成长、繁殖与退化。IAS 41要求以公允价值减去销售成本进行计量，此原则与传统的历史成本会计有所差异。

评估方法

市场法：採用市场中可比资产的市价，并根据资产年龄、品质、地理位置等因素调整。若无现行市场供参考，则参照同类资产近期交易或行业基准数据。针对林地等複合型资产，我们运用专业技术将生物资产价值与土地价值进行分离评估。

收益法：当市场数据不足时，通常透过折现现金流模型进行分析。该模型依据预计产量、商品价格及营运成本，推算未来淨现金流量，再以风险调整折现率换算为现值，最终确定资产价值。

方程评估的专业优势

生物资产评估涉及专业判断，并需应对价格波动与数据有限等难题。我们的团队由资深专业人士组成，包括特许测量师（RICS）、特许金融分析师（CFA）及香港会计师公会的註册会计师（HKICPA）等。我们的专家在应用国际财务报告准则（IFRS）方面经验丰富，尤其精通《国际会计准则第41号》，并对农林产业具备深厚知识。我们能为客户提供清晰且论据充分的评估报告，满足财务报告、交易支援及战略决策等多元需求。